無房產(chǎn)證房子過戶流程是什么？貸款房辦理貸款要求是什么？ 世界微速訊

無房產(chǎn)證房子怎么貸款？

無房產(chǎn)證房子怎么貸款沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時(shí)候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權(quán)，而沒有使用權(quán)，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。

不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時(shí)候，可直接申請(qǐng)無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關(guān)。

無房產(chǎn)證房子過戶流程是什么？

無房產(chǎn)證的房子是不能辦理過戶的，無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。

1、對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況：

(1)、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。

(2)、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。

2、房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、和處分的權(quán)利的證件。

貸款房辦理房產(chǎn)證流程是什么？

房產(chǎn)證貸款是一種將房產(chǎn)證抵押給銀行的貸款模式，其具體流程如下：

1、首先準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、近半年的銀行流水對(duì)賬單等貸款材料。

2、前到銀行申請(qǐng)抵押貸款。

3、銀行對(duì)抵押貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議等資料進(jìn)行審查。

4、將房產(chǎn)證及保險(xiǎn)單交由銀行收押。

5、申請(qǐng)人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

6、合同簽訂經(jīng)公證后，房產(chǎn)證貸款就完成了。

貸款房辦理貸款要求是什么？

貸款房辦理貸款要求房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，同時(shí)要符合國家規(guī)定的上市交易條件，而且可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，同時(shí)沒有做其他方面的抵押。

1、貸款人必須是具有完全民事行為的自然人，貸款到期日的年齡是不能超過65周歲的。而且有本市常住戶口，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，還要具備按期還款的能力，房產(chǎn)共有人(一般指的是配偶)必須對(duì)對(duì)方的貸款行為表示認(rèn)可的，同時(shí)也愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任和后果。

2、房產(chǎn)抵押貸款的起點(diǎn)金額為5000元，而較高額度不會(huì)超過你所抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的七成。貸款期限一般在五年到十年之間。