網簽后開發商違約退房賠償標準 房子延期交房怎么處理

網簽后開發商違約退房賠償標準

網簽后退房違約金一般是法定的20%。如果雙方都同意解除購房合同的情況下，雙方要履行的違約責任，依據的是雙方簽署生效的購房合同中的違約責任條款。

商品房退房的流程有什么

1、買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

房子延期交房怎么處理

遭遇延期交房，可以催告開發商在合理的期限內交房。如果在催告后的三個月內，對方仍然沒有交房，可以要求解除合同，并賠償損失。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;不行使的，解除權消滅。

開發商延期交房業主怎么維權

1、與開發商協商解決

當開發商出現延期交房的情況，那么購房者首先就可以和開發商那邊進行協商，這種方式也是最快和最省錢的，首先，購房者(或者是委托律師)應該與開發商當面交涉，說明自己遇到的延期交房的情況，并提出協商和解的要求，并且要求開發商進行相應的賠償，如果開發商那邊認可了購房者所提出的要求，那么就能省去許多麻煩。

2、向當地的消費者協會投訴

在開發商延期交房的時候，如果已經和開發商進行了協商，但是協商失敗了，購房者通過消費者協會去進行投訴，也是維護自己權益的一種方式，但是購房者向消協投訴應當提交詳細的文字材料和證明材料，雖然說消費者協會沒有權利強制要求開發商做出什么措施，但購房者只要投訴了，肯定會影響開發商的社會形象，給開發商造成一定的壓力，因此這種方法會有一定效果。